01地理位置
李嘉誠先生說過，決定地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！
好地段，還意味著周邊醫(yī)教文娛商等配套的完備，這些配套將直接影響到員工的生活。對于企業(yè)來說生活配套不完善的地區(qū)或許在經營成本方面存在些許優(yōu)勢，但是卻很難吸引或者留住員工，從而間接影響產品的生產周期和企業(yè)的整體運營效率。企業(yè)選址應選擇區(qū)位優(yōu)勢突出的項目。區(qū)位優(yōu)勢指的是一個地區(qū)的綜合資源優(yōu)勢，地區(qū)在發(fā)展經濟方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位，主要就是由自然資源、勞力、工業(yè)聚集、地理位置、交通等決定條件。同時區(qū)位優(yōu)勢也是一個發(fā)展的概念，隨著有關條件的變化而變化。選址在區(qū)位優(yōu)勢突出的地區(qū)，企業(yè)發(fā)展如魚得水。02區(qū)位交通
交通對辦公選址是很重要。便捷的交通是降低企業(yè)運營成本的有效手段。通常，企業(yè)開展業(yè)務需要與客戶頻繁接觸，線下往來必不可少，交通便捷能讓雙方都降低時間成本，從而為業(yè)務達成創(chuàng)造更多機會；交通便捷也方便員工通勤，對于招聘的難度、團隊的穩(wěn)定等多方面都能降低管理成本。
同時，不要忽視了交通的通達程度。交通道路的通行能力、暢通或擁擠與否、與其他干道的連接方便與否、道路的交通等級類型等交通通達程度情況也影響著交通便利性，如果交通不便，很有可能延誤出貨時間，還會導致成本的上升。03營商環(huán)境
企業(yè)選址應特別關注營商環(huán)境優(yōu)越的區(qū)域。營商環(huán)境是指市場主體在準入，生產經營、退出等過程中涉及的政務環(huán)境、市場環(huán)境、法治環(huán)境、人文環(huán)境等有關外部因素和條件的總和。良好的營商環(huán)境是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原動力。好的營商環(huán)境就像陽光、水和空氣，須臾不能缺少。企業(yè)無論大小，都期盼有更好的營商環(huán)境，讓自己輕裝前行、加速奔跑。
04產業(yè)集群
選址，除了選擇企業(yè)經營地，更是選圈層。
要知道，企業(yè)想實現(xiàn)的是“你的上下游，就在隔壁那棟樓”的產業(yè)聚集形態(tài)。無論是研發(fā)、設計、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區(qū)體系內都能找得到。05運營成本
輕資產上路才是企業(yè)的運營法寶。
控制運營成本對企業(yè)來說至關重要。企業(yè)選址有一個重要原則選擇接近原材料供應、產品消費市場的地區(qū)。企業(yè)與供應商、下游客戶、外協(xié)產廠商等相關方的物理距離決定了企業(yè)的運輸成本。06園區(qū)環(huán)境和配套
在園區(qū)辦公，有人期待四季變幻的美景，有人向往忙里偷閑的小資生活，有人留戀充滿人間煙火的特色美食，有人追求健康飲食、規(guī)律運動...
對企業(yè)有幫助的商業(yè)配套包括圖書吧、咖啡廳、文印店、食堂、便利店、快遞站、高端餐飲、高端酒店、健身中心、健康服務、美容機構等。一個擁有高品質工作生活配套設施的園區(qū)/寫字樓，能極大提升企業(yè)員工的幸福感。07物業(yè)服務
當選擇辦公室的時候，園區(qū)服務水平依然很重要。企業(yè)選址的時候，除了看地段、質量、面積、公攤、價格等「顯性指標」，還要看為企業(yè)服務的物業(yè)管理水平和運營招商水平如何。
園區(qū)物業(yè)管理涉及水電、空調、網絡、衛(wèi)生、電梯、安保、停車、綠化等許多事宜，需要極為專業(yè)的管理能力與規(guī)范的物業(yè)管理體系才能駕馭，一個好的物業(yè)能讓企業(yè)心無旁騖，全身心投入到企業(yè)的經營發(fā)展上。08是否滿足企業(yè)個性化需求
園區(qū)是否可以滿足企業(yè)的定制化需求，是企業(yè)入駐的決定性因素之一，如升降機產業(yè)園需要足夠的層高，化工企業(yè)需要配置專業(yè)安全生產設備，醫(yī)藥企業(yè)需要無菌生產車間和污水處理設備，總部、科研型企業(yè)需要辦公科研空等……除了基本看形態(tài)和空間布局外，定制型產業(yè)園里的空間布局、柱網柱距、電梯、樓梯的高度、寬度都可以按照企業(yè)的需求去設計，企業(yè)入園后無需改裝，即可快速投入生產。此外，定制型裝修可以為企業(yè)預留足夠發(fā)展空間，滿足企業(yè)全生命周發(fā)展需求。
結語：企業(yè)選址，應該向專業(yè)的機構咨詢了解，能夠最大化節(jié)約企業(yè)時間、人力、精力、資金成本，同時也能為企業(yè)匹配最佳方案，從而提高選址效率和準確率，少走彎路。免責聲明：本文章素材、部分圖片來源于網絡，其余為昇昱服務式辦公軟件大廈實拍圖。