上海張江雙子塔是上海張江科學(xué)城核心區(qū)的地標(biāo)性建筑，項(xiàng)目位于張江科學(xué)城核心區(qū)地鐵上蓋，總建筑面積超過80萬平方米，集超甲級(jí)寫字樓群、五星級(jí)酒店、超大型購物中心、新型科學(xué)國際社區(qū)于一體。項(xiàng)目位于川楊河畔。它由兩棟高度和立面相同的超高層塔樓組成，猶如一道向全世界敞開的大門，歡迎全球創(chuàng)業(yè)者前來共建世界科學(xué)城。
每棟塔樓包含59層地上和4層地下，建筑高度為320米，結(jié)構(gòu)高度為298米。單塔的地上建筑面積約為17.1萬平方米。建筑功能主要為辦公，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓層的層高為4.5米，樓層平面近似于正方形，平面尺寸為52米×52米。兩棟單塔結(jié)構(gòu)體系各自獨(dú)立，互不干擾。
上海張江雙子塔項(xiàng)目信息：
建設(shè)單位：上海翌久置業(yè)有限公司（西塔）、上海灝集張新建設(shè)發(fā)展有限公司（東塔）
設(shè)計(jì)時(shí)間：2018年-2021年
建設(shè)時(shí)間：2019年-2023年
建筑方案：Gensler
設(shè)計(jì)單位：華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
施工單位：上海建工集團(tuán)
這里是一棟辦公用途的雙子塔，地上建筑面積約為17.1萬㎡，共有59層實(shí)際樓層，大堂分別設(shè)于B1和1F，并有41F/42F的雙空中大堂。電梯一共有28部客梯，配置了派梯系統(tǒng)，另有6部雙層轎廂穿梭梯、2部轉(zhuǎn)換梯、2部VIP專用梯/觀光梯和2部貨梯?？照{(diào)系統(tǒng)為四管制VAV系統(tǒng)，租戶區(qū)域內(nèi)的IT機(jī)房可以提供24小時(shí)冷卻水。樓層承重為3.5KN/m2，核心筒1/3處為7KN/m2。車位數(shù)量為1025個(gè)，設(shè)有反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約為3300㎡，整層得房率在67%-70%之間。標(biāo)準(zhǔn)層層高約為4.5m，凈高為3.1m。綜合展示樓層高為6m，凈高為4.25m。
張江科學(xué)之門圖片效果賞析
張江科學(xué)之門西塔標(biāo)準(zhǔn)層示意圖
另一棟為總部獨(dú)棟，占地面積為6591.81㎡，共有3層，得房率約為77%。大堂為三層挑空大堂，電梯為2部客梯和1部貨梯，空調(diào)系統(tǒng)包括了VRV空調(diào)機(jī)房，但不提供租戶區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，預(yù)留了租戶冷卻水塔。商業(yè)面積承重為5.0KN/㎡。
上海張江科學(xué)之門地理位置優(yōu)越，13號(hào)線學(xué)林路站上為近的軌道交通站點(diǎn)，公交路線有1090路、浦東58路、990路、南川線等。項(xiàng)目位于中環(huán)線和外環(huán)高速的緊鄰處，交通便利。
周邊配套齊全，項(xiàng)目本身設(shè)有商場、高端酒店、白領(lǐng)餐廳、宴會(huì)廳、商業(yè)裙樓、停車庫等，另外還有智選假日酒店、錦江之星、雅樂軒酒店等連鎖品牌酒店。綠地繽紛廣場、2049翡翠公園、長泰廣場等生活購物場所也在附近，多家銀行如工商銀行、招商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等也都在項(xiàng)目附近，方便業(yè)務(wù)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。住宅小區(qū)有萬科翡翠公園、青春里公寓、綠地公寓等。值得一提的是，項(xiàng)目附近還有上海科技大學(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)等高校，曙光醫(yī)院可以為項(xiàng)目提供醫(yī)療服務(wù)。此外，傳音控股、恒瑞大樓、張江科學(xué)會(huì)堂、張江投創(chuàng)園、張江研創(chuàng)園、浦東國際人才港、張江AI未來街區(qū)、張江人工智能島、凱瑞大廈、佑越國際、炬芯大樓、綠地Mtown、惠生中心、金創(chuàng)大廈等園區(qū)也都在項(xiàng)目附近。
