上海張江科學之門雙子塔辦公樓租賃信息
2023年10月10日，位于上海浦東張江科學城核心區(qū)域的“科學之門”項目達成了重要的里程碑。東西兩座320米高的雙子塔樓外立面幕墻已全面竣工，展現出張江科學城令人矚目的城市天際線和地標建筑形象。
張江科學之門由東塔和西塔兩棟超高層建筑組成，整體進展已超過80%。目前，室內裝修工作正在進行中，并已對外開放部分樣板間。預計該項目將于2025年完工并交付使用。
項目概況
張江科學之門雙子塔位于張江城市副中心，作為“金色中環(huán)發(fā)展帶”的重要組成部分，旨在推動浦東高質量城市發(fā)展，成為引領區(qū)的重要戰(zhàn)略載體和標志性工程。該區(qū)域將重點發(fā)展集成電路、芯片研發(fā)、生物醫(yī)藥和在線經濟等核心科技領域。
作為張江科學城的超高層地標項目，張江科學之門將打造以科技創(chuàng)新產業(yè)為核心的城市副中心，總建筑面積達到80萬平方米，集辦公、生活、休閑和娛樂于一體。未來將建設高能級文化中心、高規(guī)格會展中心、高品質商業(yè)綜合體、高端酒店、服務式公寓以及人才公寓，形成一個綜合性的城市CBD。
建筑配套
張江科學之門雙子塔由兩棟完全相同的320米高建筑組成，每棟建筑的地上建筑面積超過17萬平方米。該項目由國際建筑設計師事務所Gensler和室內設計單位HBA聯(lián)手打造，力爭獲得LEEDGold認證。
租賃信息
項目位置：上海市浦東張江科學城
業(yè)主開發(fā)商：
東塔：張江集團
西塔：陸家嘴集團
預計竣工時間：2024年9月前
單棟建筑面積：約17萬㎡
建筑層高：320米，共59層
大堂配置：
B1/1F雙層大堂
41F/42F雙空中大堂
電梯配置：
6個分區(qū)共28部客梯，配有派梯系統(tǒng)
雙層轎廂穿梭梯6部
轉換梯2部
VIP專用梯/觀光梯2部
貨梯2部
空調系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)，租戶24小時IT機房提供冷卻水
樓板承重：3.5KN/m2，核心筒1/3處7KN/m2
車位數量：1025個，含充電樁，設有反向尋車系統(tǒng)
整層得房率：67%~70%
標準層高：4.5米（凈高：3.1米）
標準層建筑面積：約3300㎡
租賃面積：約800~3300㎡整層，2號樓3層獨棟：6591.81㎡
裝修情況：標準交付，架空地板，金屬鋁扣板吊頂
租金報價：5~7元/平/天，層高越高，價格越貴
物業(yè)費用：暫時未定
停車費用：暫時未定
園區(qū)及周邊配套
園區(qū)配套：
5萬㎡希爾頓酒店
2.6萬㎡商業(yè)配套及人才公寓
10萬㎡L+mall商業(yè)綜合體
周邊配套：
張江科學會堂
浦東國際人才港
萬科翡翠公園1~6期住宅及商業(yè)
綠地繽紛廣場商業(yè)中心
川楊新苑及申城佳苑大型社區(qū)
軌道交通：
13號線學林路站
21號線學林路擴建中
華夏中環(huán)線
申江路中環(huán)線
外環(huán)繞城高速
龍東大道高架
羅山路高架
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